导语：“说实话，现在整个阜新的房地产基本垮了”，某知名开发企业项目营销负责人告诉记者。

由于经济下滑，老百姓收入减少，人口外流使得经济进一步失去活力，房地产衰落似乎不可避免。“我们项目从2010年开始开发，一期东边基本都是现房，西边的打了地基，还没正式建呢！”5月24日，辽宁阜新人民大街附近的一幢高层建筑中，某知名开发企业项目营销负责人告诉中国房地产报记者，“说实话，现在整个阜新的房地产基本垮了”。

她指临近一个在建项目说：“这个项目开发比我们还早，到现在还没建一半呢，我们已经卖了两年了”。据她介绍，由于销售状况不理想，阜新多数房地产项目施工进度放缓，部分开发商甚至出现资金链断裂项目烂尾状况。

“原来的八大矿黄的黄，没黄的也快黄了，产业已经严重空心化了，人口也在减少，现在房地产市场需求基本饱和了，短时间内房地产很难好起来。”该人士表示，项目从2013年开盘至今卖出不到一半，“所以一期的后半部分暂时不准备开发了”。

面临的难题不仅仅是房地产行业，还有持续下滑的经济。目前，虽然第三产业出现增长势头，但工业经济和房地产双双大幅下滑，使得阜新和辽宁省其他城市一样，面临困境。

房地产项目延期交工 烂尾普遍

记者走访了位于迎宾大街北侧的海罗翡翠蓝湾项目，现场看到，数十栋即将完工的楼房静静伫立在众多高楼大厦之间，整个工地难觅人迹。

据王先生介绍，他于2012年6月份花20万元首付款购买了一套翡翠蓝湾的两居室，“有一部分业主都入住了，还交了取暖费和5年的物业费，直到冬天水电暖都停了我们才知道，项目烂尾了。”

项目由阜新海罗恒基房地产开发有限公司开发，2014年8月，该项目因故停工。阜新高新区管委会在给业主回复中称，停工原因是“建设过程中资金链断裂，导致施工无法顺利进行。”记者实地采访中发现，目前一部分项目已经完工，一部分也接近完工。

虽部分业主一度入住，但阜新高新区管委会回复称，该项目仍未办理竣工验收手续，由于开发商外部债务较多，资金链断裂，项目无以为继，目前该项目已经由政府方面接手。与该项目紧挨的兴光凯旋项目打出的广告是：“能交房才叫好房子。”

类似海罗翡翠蓝湾这样的项目并不少见，整个城市随处可见已经封顶而停工的项目，部分项目虽然仍在施工，但进展极为缓慢。中国房地产报记者实地了解，目前延迟交付的还有印象江南、大唐荣城、现代城、奥园等数十个项目。

一位营销负责人告诉记者，一个地产项目，前期投入并不多，主要投入都在封顶后，“后期的花销要比前期大，所以你看很多项目都封顶了，但就是交不了房，市场不好，资金回不来，都没钱继续投入了”。

阜新多数地产项目聚集于人民大街和迎宾大街两侧，尤其以玉龙新城项目为，上述恒盛地产人士表示，整个阜新市，推迟两年左右交房的项目并不在少数，主要在于开发商缺乏资金。

虽阜新也放开限购，政府通过举办房交会等多种形式刺激成交量，但是，由于多种因素影响，效果并不明显。首当其冲的是开发商资金短缺，“银行全面限制贷款，开发商一分钱也贷不到，也禁止民间借贷，单凭开发商自有资金，有几个能够撑下来的”。

同时，阜新市商业银行也对按揭进行严格限制，恒盛房地产上述营销负责人介绍，目前阜新个人购房按揭条件较为苛刻，“要求买房人收入必须是每月还款的两倍以上，正常情况下，每月至少得还款2000元，但是阜新现在收入能达到月收入4000元以上的人很少”。

“能买起房的都已经有两三套了，买不起的还是买不起，一些刚性需求也有，但也很难支撑起目前的供应量。”上述知名开发企业项目营销负责人认为更大的因素是需求饱和。

官方信息显示，目前阜新市通过备案的房地产项目共285个，合计116471套商品房，总面积为1196.38万平方米，截至5月25日，还有57084套处于待售状态，此外还有众多未完工在建项目。

转型并不顺利

阜新市属于辽西地区，长期以来，煤炭及相关产业一直是这个城市的支柱产业，此外，棉纺、制革等一些轻工业在经济结构中占有一定比例。中国房地产报记者在山西省采访期间，多地政府官员曾盛赞阜新是资源型城市转型较为成功的案例。

但是，阜新市政府部门相关人士告诉中国房地产报记者，由于煤炭、国企、人口等多种因素制约，阜新转型并不如外界所言那般成功。“虽然阜新煤炭资源枯竭较早，按理应该也是转型较早的，但是除了旅游产业，这几年发展并不顺利。”

与多数城市一样，阜新也是人口外流较为严重的城市。2010年11月人口统计数据显示，全市常住人口为181.9339万人，与2001年相比减少了2.73%，净减少人口达7万多人，如果按照人口自然增长率计算，人口外流情况更为严重。

2014年开始，阜新经济颓势开始凸显。

至2015年1~2月份，阜新经济进一步恶化，工业增加值同比下降17.7%，远远高于辽宁省4.5%的下滑幅度。固定资产投资同比下滑32.9%，房地产开发投入下滑33.3%。

对此中国房地产报试图采访阜新市发改委、住建委和统计局等政府相关部门，但直到截稿前，并未收到任何相关回复。

难以破解的魔咒

随着资源逐步枯竭和国企颓败，而新兴产业未能及时填补空缺，使得整个地区的经济不断遭受下滑的冲击，正陷入一个难以破解的魔咒。

作为一个老矿区，阜新也是辽宁重点棚户区改造地区之一，不过，随着经济下滑和房地产下行，阜新棚改形势并不乐观，据当地一位人士透露，在实施棚改过程中，棚改专项资金被挪用现象较为严重，“棚改的钱都挪用了，很多棚改项目都实施商业化运作”。

房地产市场下行趋势严重，棚改项目大规模商业弊端也日益凸显，“棚改项目大多数先做的是商业部分，现在商业部分卖不出去，就没钱进行棚改了，很多分到房子的拆迁户到现在都拿不到钥匙”。

一位市民告诉记者，2013年他通过棚改分到一套房，至今未交付，“买商品房买不起，分的房子拿不到，现在一直租房住”。

这一切源于极度不合理的经济结构和增长方式。中国房地产报记者梳理阜新历年统计公报发现，煤炭资源和房地产开发为主的固定资产投资在整个国民经济中比重长期居高不下，两个行业下行成为阜新经济下滑的主要原因。

但上述两位营销方面的负责人均表示，相比于2014年，2015年前几个月房地产形势有所好转，但形势不容乐观，上述知名地产营销负责人表示，主要是开发商资金问题难以解决，而且整体市场需求减少，“未来也得看整个经济环境，如果通高铁后，阜新旅游业发展起来了，房地产市场还会好起来的”。

正在兴建的京沈高铁过境阜新，目前，阜新围绕规划中高铁站兴建玉龙新城，不过中国房地产报记者实地了解到，目前整个玉龙新城地产项目多数处于停滞状态。